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借学区房给孙子读书,儿子和儿媳离婚,儿媳不返还学区房,法院怎么判?

文章出处:作者:人气:发表时间:2021-02-26 10:10:27【

今天汪律师在办公时接到一个很特殊的咨询,孙子到了读书的年纪,为了能够在号的学校就读,老两口将自己名下的房屋过户到了儿子和儿媳名下,并签署了买卖合同(实际未付款),若干年后,儿子和儿媳闹离婚,儿媳主张这套房屋是老两口对双方的赠与,因此,在离婚诉讼中要求对半分割这套房屋,对于这种情形,法律的处理方式是什么?

对于这个问题,汪律师还是以一个我们苏州地区的案例来进行解释说明。

一、基本案情

男方、女方201331日登记结婚,于2013118日生育儿子。2015831日,男方父母与男方及女方签订房屋买卖合同,将房屋“卖”给对方,金额为76。后男方父母一直居住在房屋内,居住期间的水、电、煤气等费用一直是父母支付的

2019416,女方起诉男方,要求离婚,后被法院驳回诉讼请求。此后,男方父母向法院起诉,要求解除双方签订的房屋买卖合同并向其支付76万元购房款。

二、法院认为

父母和子女签订的房屋买卖合同属于基于双方意思表示一致成立的民事法律行为,依照常理,双方之间应当存有买卖房屋的意思表示及相应的履行行为。但结合查明的事实,双方当事人之间的一系列外在行为与合同体现的买卖房屋的意思表示存在明显相悖之处,具体分析如下:第一,从案涉房屋买卖合同的内容来看,该合同仅约定了成交价格,且当日签订的合同约定当日交付,大额款项约定全部现金付款,而定金、付款期限、违约责任等重要条款均缺失;第二,从案涉房屋买卖合同的履行来看,合同签订当日,在子女未支付任何购房款的情况下,父母儿子即向不动产登记部门提出过户申请并在几日内完成了过户,而相关的契税在合同签订日之前就已由父母出资缴纳;此外,儿子、儿媳后续一直未履行合同约定的付款义务,父母也认可在提起本案诉讼之前一直未向儿子、儿媳主张过购房款,这一系列行为与房屋买卖的交易习惯明显相悖;第三,从案涉房屋过户后的居住使用情况来看,案涉房屋过户后实际依然由父母居住使用至今,居住期间的水、电、煤气等费用也依旧由父母交纳,与房屋买卖的交付惯例亦明显相悖。除以上三方面有悖常理的外在行为外,无论是父母诉状中陈述的事实理由,还是两父母儿子在庭审中就案涉房屋买卖合同签订的目的与过程的陈述,双方均认可当时签订房屋买卖合同的目的是为了以买卖的形式完成案涉房屋的过户,从而解决孩子上学的学区问题。综合上述情况,结合两父母儿子之间的亲子关系,可以认定两父母儿子并非基于买卖的真实意思表示签订的案涉房屋买卖合同,这一合同属于双方通谋以虚假的意思表示实施的民事法律行为,且相应行为以获取学区资格为目的,损害了社会公共利益,儿媳的相应抗辩予以采信,买卖合同应属无效。儿媳抗辩该民事法律行为实为赠与,但未能提供证据予以证实,本院碍难采信。

按照法律规定,行为人因无效行为取得的财产应当予以返还。审理中,就案涉房屋买卖合同可能涉及无效以及无效的法律后果,本院向父母进行了充分释明,并已告知如在合同无效的情况下,父母可以变更或者增加诉请,要求父母慎重考虑后明确诉讼请求。但父母坚持认为合同有效,未提出返还或折价补偿等请求,最终明确以合同有效为请求权基础坚持要求儿子、儿媳履行给付房款义务。父母亦明确表示,如合同最终被认定无效,相应的无效后果父母可另行诉讼或主张,不要求在本案中处理。基于尊重当事人的诉讼权利选择及民事诉讼不告不理的原则,同时结合本案返还财产涉及不动产物权变更等行政事项或者要求赔偿损失的范围也尚未确定、儿子、儿媳尚未实际支付款项等具体情况,本院在本案中不再处理,双方对此可以另行诉讼或主张。

三、法院判决

涉房屋买卖合同属无效合同,对于原告要求两被告按照合同约定共同支付购房款76万元的诉讼请求,法院依法不予支持

汪律师点评:本案中,父母一方虽然最终取得了合同无效的结果,得到了阶段性的胜利。但是父母一方在庭审过程中并没有变更正确的诉讼请求,对此法官还在庭审过程中进行了提示,本院向父母进行了充分释明,并已告知如在合同无效的情况下,父母可以变更或者增加诉请,要求父母慎重考虑后明确诉讼请求。但父母坚持认为合同有效,未提出返还或折价补偿等请求,最终明确以合同有效为请求权基础坚持要求儿子、儿媳履行给付房款义务。父母亦明确表示,如合同最终被认定无效,相应的无效后果父母可另行诉讼或主张,不要求在本案中处理。”基于此,法院最终做出了以上判决。

如果父母一方在庭审时提出除了提出合同无效的主张外,再加上要求返还房屋的主张,则法院按照该主张进行判决,会大大减轻父母一方的诉讼负担,加快结束本案。

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