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父母给子女卖房,子女离婚后,父母能够将房屋要回吗?苏州离婚律师解答

文章出处:作者:人气:发表时间:2020-05-21 10:03:26【

父母给子女卖房,子女离婚后,父母能够将房屋要回吗?

子女结婚,父母出资为子女购房,是非常常见的一种现象。但如果子女离婚,父母能以自己的名义将房屋要回吗?这是很多当事人咨询到汪律师的问题,毫不夸张的说,汪律师每年会被这个问题咨询几十甚至上百次,今天汪律师就给大家举一个咱们苏州地区的案例,来说说这个问题,顺便和大家聊一聊,该采取何种途径解决这个问题。

一、基本案情

201214日,男方父亲支付涉案房屋的购房款2516400201215日,女方签订购房合同,购买位于苏州某处160平房屋一套,随后该房屋登记在女方名下。男方、女方2012109日登记结婚,2014626日生育一女。201579日,一审法院受理男方女方离婚纠纷一案。2015731日,双方调解离婚,并一致同意财产部分另案处理。

男方、女方离婚后,男方父亲提起诉讼,要求确认该房屋为男方父亲所有。

二、法院认为

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中,男方父亲诉称2012年年初其委托女方代购涉案房屋,201214日其支付了涉案房款,15女方以自己名义签订商品房买卖合同,并且将涉案房屋产权登记在自己名下。而男方父亲称是在2015年春节时隔三年之久才知道这一情况,期间并无证据证明男方父亲曾向女方索要购房材料以及询问房屋权属证书办理情况,并且在2015年春节男方父亲知道涉案房屋产权登记在女方名下后,也未要求女方办理房屋产权变更登记。结合男方起诉女方离婚纠纷一案的同时,男方父亲女方提起了本案诉讼,并且男方女方在离婚调解时已一致同意就财产部分另行协商的情况,男方父亲称涉案房屋系其委托女方代为购买,该陈述证明力较低。其次,男方父亲认为涉案房屋系其委托女方代为购买,对此女方予以否认,且男方父亲未能提供相应的证据予以证明,应承担举证不能的法律后果。

三、法院判决

驳回男方父亲的诉讼请求。

该案一审判决后,男方父亲不服本案,向上一级法院提起了上诉,二审法院经过审理,仍然维持了一审判决。

汪律师解读:父母出资给子女购房这个问题是司法实践中比较难解决的一个问题,目前司法实践中出现了好几种类型的诉讼:有如本案一样确认房屋所有权的,有以借款为由提起诉讼的,有以对房屋贡献度大而在离婚诉讼中请求多分的。对此,汪律师建议大家采取后两种方式来展开诉讼,而且可以先后就两种方式分别展开,例如现提起借款诉讼,再提起离婚诉讼,或者反过来先提离婚诉讼,在提借款诉讼。单独的提起所有权诉讼是非常危险的一种行为,因为从物权法定的角度出发,如果当初没有借名买房的“合意”,最终肯定是会被法院驳回诉讼请求的。

本文作者:北京市炜衡(苏州)律师事务所 汪洋律师

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