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房产赠与协议公证但未过户,赠与人反悔时,协议是否有效?苏州离婚律师汪律师解答

文章出处:作者:人气:发表时间:2020-02-18 14:00:33【

今天本人办理的一起案件,AB是亲属关系,双方约定,A 将自己名下的房产赠与给B,双方就此签订《房屋赠与协议书》,并将改合同带往公证处办理了公证,但因该房屋上有贷款未还清,故而并未前往房产交易中心办理房产更名。后A反悔,不愿将该房屋赠送给B,提问:B能否要求A履行协议?办理过户手续?

这是一个很有意思的案例,对于此,本人还就该问题同律所的多位律师进行了讨论。讨论到最后,产生了三种观点,分别是:

第一种观点认为:B 可以要求A履行赠与协议,并且办理过户更名手续。理由是合同法186条明确规定,经过公证的赠与协议是不能够随意撤销的,因此,B必须按照约定履行相应的义务。

第二种观点认为:B只有在一种情形下,才可以要求A履行赠与协议,那就是A将房屋交付给B使用,并且产证等材料也给了B,在这种情况下,即是房产证还是A的名字,B一样可以要求A办理过户手续。理由是,《最高法关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第128条曾经就此种情形进行过规定,认为在这种情况下,B是可以要求A办理过户手续的。

第三种观点则认为:B 不能要求A履行赠与协议,并且办理过户更名手续。理由是根据《物权法》的规定,不动产的变更必须经过登记,没有经过登记则不发生物权变动的效力,结合《合同法》,赠与人可以在权利变更前撤销赠与,因此A是可以将自己的行为撤销的。

对于以上几种观点,笔者认为都很有道理,在仔细查询过相关判决文书研究后,笔者发现不同地区不同时间案件的判决结果也不尽相同,理由基本是以上三种观点为主。不过,笔者还是倾向性的赞同第三种观点,毕竟如果《房屋赠与协议书》如果没有不能撤销的情形时,在没有办理过户登记的情况下,应当允许赠与人撤销自己的行为。这种情况下更多的是从赠与人权益保护的角度出发来看,毕竟权益最开始的所有人是赠与人,受赠人未获取受赠物品并非会损害受赠人的利益。

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