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婚前按揭贷款买房,婚后共同还款的房屋如何分割?

文章出处:作者:人气:发表时间:2016/9/6 16:20:38【

  苏州婚姻律师结合案例说明,婚前按揭贷款买房,婚后共同还款的房屋如何分割?

  【案情】

 

  刘某于20109月购买了房屋一套,房款共计60余万元,刘某支付了首付款34万元,剩余房款向银行办理了按揭贷款,但是因为种种原因直到20116月,刘某才从房管局获得房屋的所有权证书。另外刘某于20115月与孙某在民政局登记结婚,婚后夫妻双方共同进行还贷20万元。现在刘某以夫妻双方感情破裂为由起诉至法院要求与孙某离婚,但双方就该栋房屋如何进行分割产生分歧。

 

  【分歧】

 

  第一种意见认为,本案房屋的产权所有证书的获得时间是刘某与孙某婚姻关系的存续期间,因此本案房屋应当认定为夫妻的共同财产,只是首付款的17万应当认定为刘某婚前的个人财产。

 

  第二种意见则认为,刘某在结婚以前就完成了房屋的首付款的交付并且已经办理完毕按揭贷款,故而事实上已经完成了房屋的买卖行为,因此本案的房屋应当认定为刘某的婚前个人财产。

 

  【评析】

 

  笔者赞同第二种意见,理由如下:

 

  第一,我国法律规定不动产所有权的取得采用备案登记制,因此对于房屋所有权的归属问题需要看房屋所有权证书登记在哪一方的名下。本案中,虽然房屋产权证的取得是在刘某与孙某结婚之后取得的,但是本案不能单纯以此按照房屋产权证书取得的时间,作为划分本案房屋属于婚前个人财产或是婚后共同财产的依据,因在现实生活中房产证的取得时间会因不同地域或者不同开发商而不尽相同。故而本案中刘某婚前已经完成了房屋的首付款的交付并且已经办理按揭贷款,即实际上已经完成了房屋的买卖行为,因此本案的房屋应当认定为刘某的婚前个人财产。

 

  第二,对于本案中夫妻双方共同还贷部分怎么分割的问题,笔者认为,首先应当考虑的是夫妻双方是否约定实行分别财产制,或者双方对共同还贷有无其他约定,如果有约定的话,则预定优先。

 

  第三,根据婚姻法解释三的规定 。通常情况下,还贷支付的款项属于夫妻的共同财产,可以参照一人一半的原则进行分割。

 

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