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“假离婚”后拒复婚 房子究竟该归谁?

文章出处:作者:人气:发表时间:2016/9/6 14:57:12【

本案中父母为自己的儿子买房而支付了房子的购房首付款,但在儿子离婚后,房子房产证的名字却归了前儿媳。父母不满,起诉要求确认儿子与前儿媳离婚协议中关于房产处分的约定无效。近日,北京市第一中级人民法院审结了这样一起确认合同无效纠纷上诉案件。   


朱某与赵某于2009年登记结婚。2013xx日,朱某、赵某购买了北京市某某区的一套房子,支付购房款13万余元,剩余的28万元以朱某、赵某的名义贷款。   


然而距离双方买房才1年多时间,二人就于20141030日签订了离婚协议书,并且约定本案的房屋属双方婚后夫妻的共同财产,离婚后该套房产的所有权归女方赵某所有,房屋贷款由朱某、赵某共同承担。   


二人为何离婚?朱某称,与前妻赵某离婚并非其真实意思表示,当时考虑是“为了躲避信用卡还贷的债务纠纷,离婚后一直居住在一起”。但赵某拒绝复婚,以“朱某经常夜间酗酒,夜不归宿,对家庭及孩子极不负责”“夫妻感情彻底破裂,已无法共同生活,更无和好可能”为由,霸占了涉案房屋。    


得知这一情况,朱某父母讲二人诉至法院,诉请的理由是本案首付款是父母二人所出,涉案房屋应有其权利为由,要求确认儿子与前儿媳离婚协议中对房屋进行处分的条款无效。朱某父母诉称:“在不知情的情况下,朱某与赵某在办理离婚登记手续时,私自将买房首付款及装修费白白送给赵某,我们现蜗居在公租房里勉强度日”。   


本案一审法院判决认为,朱某的父母未能提供充分证据证明涉案房屋中有其权利,且无权处分并不必然影响合同效力,判决驳回了二人的诉讼请求。   


老夫妇不服一审判决,上诉至北京一中院。法院经审理后认为,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。该案中,朱某、赵某与开发商签订《北京市商品房预售合同》系在婚姻关系存续期间,购房的首付款虽来源于朱某的父母,但二人并未明确表示该笔款项系其二人的出资或者是对朱某一人的赠与,故应当认定为是对朱某、赵某夫妻双方的赠与。   


此外,由于诉争房屋的后续贷款均由朱某、赵某偿还,故诉争房屋应当认定为朱某、赵某的夫妻共同财产。朱某、赵某在协议离婚中对诉争房屋的处分系双方对夫妻共同财产的自愿处分,并未涉及朱某父母的利益,故二人无权主张离婚协议中处分房屋的条款无效。   


据此,北京一中院二审判决驳回上诉,维持原判。

 

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