汪洋律师支招2：:一方婚前购房离婚时房产怎么处理?

文章出处：作者：人气：发表时间：2015-04-16 09:49:13【大中小】

近日，有读者咨询我，称其在婚前以个人名义购买了一套房产，但婚后用自己的工资收入还贷。现在，夫妻双方准备离婚，该套房产是否需要分割？婚后还贷的部分，又怎么认定？

从上述情况看，离婚时，房产应属于购房的一方，但婚后的还贷部分属于夫妻共同的还贷，而不是一方的还贷。根据《婚姻法司法解释三》的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。而依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决），由产权登记一方对另一方进行补偿。”